合同大家可能都签过不少,但仔仔细细全部看完的可能并不多,特别是一些特别长的合同,但是合同是非常重要的东西,像是买房的时候,如果合同中的价格过高,就很可能失效,因为房屋所在地人民政府会对私房给出一个标准议定价格,在经过房屋所在地房管机关同意后才能成交。

其次就是房屋的归属权问题,出卖房屋的主体,也就是卖方,必须是该房屋的所有权人,如果是亲属之类的人卖出的,那就属于无效的合同。与此同时,房屋的产权如果是多人共同持有,那就必须要得到所有共有人的同意和授权才能卖出。

再者就是没有办理产权过户的,买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户之后,所有权才算转移完成,哪怕已经收完了房款,买方也已经入住,这份合同都是没有生效的。