一个看似完美的生态闭环，随着榜一大哥的轰塌出现裂痕，地产行业萧瑟，排行榜的作用被重新审视。放弃排行榜，会意味着什么
告别榜单
2022年2月的一天，江睿赴约与一位房地产咨询公司人士喝咖啡。江睿是一家Top20房企品牌负责人，他知道对方来意：洽谈2022年房企榜单的合作。
这是中国房地产行业十多年发展过程中绕不过去的现象：绝大多数地产公司都会跟榜单发布机构有着紧密的接触。知名榜单发布机构易居企业集团克而瑞研究中心，其官网首页上显示，自己给百强房企中的95家做服务。克而瑞的销售排行榜是发起最早、广受采纳的几个房地产榜单之一，其他有名的还包括中国指数研究院（以下简称中指院）、亿翰智库、中房研协等。
按照惯例，克而瑞的销售排行榜发布周期为月度、季度，而中指院、中房研协的房企百强或Top500榜单一般在3月中旬发布，亿翰智库的则在8月。在这些备受瞩目的榜单中，规模是最为核心的排名指标。
鉴于地产行业和自家公司的资金困境，江睿开门见山地说：今年品牌方面的预算整体压降，实在没有费用再用于榜单的合作，希望相互理解。这是他从业十余年来，第一次拒绝房地产榜单排名机构，甚至省略了谈价环节。
江睿有点好奇，今年没钱合作，公司会排第几。
尽管这些榜单传播甚广，且因为挂靠部门和专家阵容显示出了相当的权威性，但是如果房企投钱合作，也是可以满足一些要求的。往年，江睿所在公司会在榜单合作中投上一笔钱，要求是稳住自己在前20强的排名。据他所知，有些同行的合作要求是锁定某个排名；有的要求定制不同统计口径的榜单以凸显自身优势；有的房企并不直接干预排名，仅希望榜单之外的百强报告上多加着墨；还有些同行甚至会为了比某个竞争对手排位高而多花钱。
地产排行榜过去因为商业性质嫌疑而受到争议，但一众房企每年仍会拿出几十万甚至数百万元用于榜单合作的投放，他们甚至很无奈：因为排名座次是企业规模和品牌的彰显，是在政府招商谈判中的砝码，也是进入金融机构投放资金白名单的重要参照......
江睿所在公司，此前每年对单一家机构仅在榜单产品上的合作金额，就在200万元以上，每年略有涨幅，去年已涨至320万元。
这量身定制的合作方案，能让江睿所在公司维持在20强队列。除了主榜单，个别子榜单还需额外花费数十万元，江睿斟酌再三，最终也决定省下这笔开销。
他所接触的排行榜机构合作模式，大致分为两类：一是对具体排名有诉求，价格根据企业规模、出价能力和排名梯队而定，一般在100万-400万元之间；二是仅合作，不干预排名，Top20-Top50区间的房企合作额度较高，Top10房企尤其是央企的合作金额较小，数十万至100万元不等。
江睿公司的债务危机在今年开始显露，但中止与排行榜机构的合作，是早在2021年第三季度制定资金安排时便已确定的。
在2月的洽谈中，对方告诉江睿，今年合作增加了一个前提条件：必须在榜单发布前付款。此前多年，双方是一揽子合作，除了费用占大头的综合实力排行榜项目外，还包括协助举办多场发布会等。但具体的付款节奏，往年都可以根据节点分期付款，等排行榜发布后再付款也没关系。这让江睿觉得合作的可能性更小了。
一家头部央企相关负责人透露，年初，董事长和两位副总裁均提出要降本增效、节制办企，今年的投放预算还在向公司争取，需要部门先做全年预算，再层层汇报审批，因此很多份合同都压着，迟迟没有签，预计对排行榜机构的投放会缩减20%以上。和民企不同，我们对排名没什么诉求，甚至名次也不影响公司去对外融资，主要是公司出于人情面子等因素酌情投放。这位头部央企相关负责人解释。
据经济观察报记者的不完全统计，Top20房企中，有8家明确今年不再参与榜单合作，4家表示今年预算计划仍在协商制定中，但大幅缩减相关支出是大概率事件；此外，2家头部央企表示会维持合作，但本身额度很小，可能会有所压缩。
3月15日，经济观察报获悉，多家房企收到通知，房企有债务违约、商票逾期、债务交换或展期记录的，将无法进入一些榜单。
一位克而瑞研究中心人士向经济观察报表示，易居克而瑞研究中心负责的是销售排行榜，单指销售，不涉及评价，也不涉及模型，单独依靠销售规模也无法判断企业好坏。只要债务违约不影响销售，就不影响企业入榜。500强排行榜由中房研协负责，克而瑞研究中心的业务从来没有榜单合作。
2022年top500榜单企业参评资格的变化，得到了一位中房研协人士的证实。该人士表示，2020年以来，公司修订出版了测评标准，测评指标体系包括企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效等9项指标。2022年基本标准没有变化，只是在筛选候选企业时剔除了有实质性债务违约的企业。
该中房研协人士坦言，由于剔除掉出险企业，2022年榜单受到比较大的影响。对于如何界定房企发生实质性违约的问题，该人士补充，除了债务违约，商票逾期、不能如期支付债券本息都算，中房研协从2021年开始就对各房企进行跟踪调查确认。
此外，经济观察报也就榜单相关问题联系中指院及亿翰智库，截至发稿，未获回复。
