公寓房的缺点：
1、短期产权
商业公寓在土地使用方面大多属于“购物中心”、办公楼或酒店的性质。土地使用寿命只有40至50年。
2、无法落户
公寓是一个建在商业用地上的项目。其性质为商业性质，不符合落户规定，因此无法落户。
3、税费高、出售难
购买公寓所缴纳的税费和租赁税高于普通住房，因此公寓的销售或租赁价格高于普通住房。根据该政策，住宅二手交易可以免征土地增值税，但商品房交易不能免征。另外还需要缴纳增值税、个人所得税等费用。各种税费的总和通常达到房屋交易总价的10%至14%。
4、居住的人多
公寓多为小户型，所以梯户一般是两梯十户，甚至更多，不仅人多无序，安全和私密性得不到有效保障。
5、管理费水电费比较贵
公寓水电费按商用水电费标准收费。如住宅物业的水费为2元/立方米，商业物业的水费约为4元/立方米；住宅电费标准为0.5元/千瓦时，公寓电费标准为1元/千瓦时。
