房产抵押贷款办理流程：
1、选择好的贷款机构
尽管银行贷款很安全且利率低，但银行的审批速度和贷款要求是个难题。而民间借贷利率较高，但审计要求较低，处理速度较快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中非常关键的一步。
2、写申请，提交材料
银行房产抵押需要申请人提交身份证明和婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料。
3、评估
通常贷款机构，尤其是银行，需要到指定或认可的评估机构进行评估，在评估过程中会收取评估费，一般在千分之三到千分之五之间，并按固定的差价率累进收费，不同国家收取的费用不一定相同，不同地区的收费标准也不同。
4、审批贷款签合同
贷款机构将根据之前提交的材料和评估报告再次审查。如果审批通过，将与您沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通完毕就可签署合同。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要公证，并收取公证费，一般为房屋价值的1%左右，不高于1%。
5、抵押登记去房屋所在地的房管局办理。
6、放款。
